Chương 37: Có tiền trước tiên hưởng thụ

Ngày hôm sau, đúng Chủ Nhật.

Phương Bình thức dậy từ sớm. Hắn không còn chọc ghẹo muội muội nữa, mà cố ý đến gõ cửa phòng nàng.

Sau khi rửa mặt, Phương Bình thay một bộ y phục có vẻ thành thục hơn đôi chút. Hắn nhét toàn bộ số tiền mặt cất giấu trong phòng vào túi đeo lưng.

Hôm nay, hắn chuẩn bị đi xem nhà, tốt nhất là loại hình có phòng tập thể hình. Nếu rẻ thì mua luôn một căn, đắt quá thì thuê một căn vậy.

Hiện giờ ở nhà, địa phương quá nhỏ, lại không có thiết bị. Phương Bình chỉ có thể rèn luyện thân thể với mấy bộ động tác cơ bản lặp đi lặp lại. Thiếu thốn thiết bị phụ trợ, một vài động tác bản thân hắn cũng không thể thực hiện được. Thêm nữa, công pháp sắp đến tay, Phương Bình cũng cần tìm một hoàn cảnh thích hợp hơn để luyện công.

***

Khu vực đô thị Dương Thành không quá rộng lớn.

Phương Bình không muốn mua nhà ở vùng ngoại thành, vì khoảng cách đến Nhất Trung và nhà mình quá xa, bất tiện. Bởi vậy, hắn chỉ có thể chọn những tiểu khu cách Nhất Trung và Cảnh Hồ Viên không quá xa.

Tiểu khu cần phải mới, tốt nhất là loại hình đã được trang trí đẹp đẽ, không cần tự mình sửa sang. Nếu không mua được phòng đã hoàn thiện nội thất (đóng gói phòng), nhà cũ (second hand) cũng chấp nhận được. Hoàn cảnh cũng phải tốt, giá phòng cũng phải chăng.

Tính toán như vậy, cơ hội lựa chọn của Phương Bình không còn nhiều.

***

Khoảng bảy, tám phút sau, hắn đã tới Quan Hồ Uyển.

Quan Hồ Uyển không cách xa Nhất Trung hay Cảnh Hồ Viên, nằm ở vị trí trung gian giữa hai nơi, chỉ hơi chếch một chút.

Tiểu khu này chính thức mở bán (mở bàn) vào năm 2006, đến năm 2007 mới có hộ dân đầu tiên dọn vào ở. Tính đến nay đã hai năm kể từ khi mở bán, nhà ở Quan Hồ Uyển vẫn chưa bán hết, bộ phận bán hàng (bán lâu bộ) vẫn chưa giải tán.

Chưa bán hết không phải vì hoàn cảnh hay chất lượng không tốt. Chủ yếu là vào thời điểm đó, nhu cầu nhà ở của người dân Dương Thành chưa cao đến vậy. Năm 2008, các thành phố lớn thường cung không đủ cầu, đội ngũ đầu cơ nhà đất (xào phòng đoàn) cũng không hiếm thấy. Nhưng Dương Thành chỉ là một thành phố nhỏ ở miền trung, rất ít người đến đây để đầu cơ nhà đất, không bõ công.

Tại bộ phận bán hàng.

Sau khi Phương Bình bước vào, bên trong rất yên tĩnh, hầu như không một bóng người. Dù sao đã mở bán hai năm, số nhà còn lại giờ đây đều là những căn cuối cùng (đuôi phòng), số lượng không nhiều.

Thấy Phương Bình bước vào, mấy nhân viên đang trò chuyện liền ngừng lại đôi chút. Một lát sau, một nữ nhân ngoài hai mươi, mặc trang phục công sở (trang phục chức nghiệp), mới bước tới.

“Tiên sinh, ngài ưng ý căn nào rồi? Nếu muốn xem phòng, ta có thể cùng ngài đi xem…”

Nữ nhân viên vẫn khá nhiệt tình, cũng không để ý tới tuổi tác của Phương Bình. Người trẻ như Phương Bình, có một vài người chuẩn bị kết hôn cũng là chuyện thường tình. Kết hôn, tự nhiên cần phòng cưới. Nàng cũng không hỏi Phương Bình có ý định mua nhà hay không, mà trực tiếp hỏi hắn ưng ý căn nào, đây cũng là một cách nói chuyện khéo léo.

Nhà ở Quan Hồ Uyển đã bán được hai năm, những "bán lâu tiểu thư" (tiểu thư bán hàng) dù trước đây không hiểu biết gì, giờ cũng đã có kinh nghiệm rồi. Khách hàng vừa vào cửa, liền trực tiếp hỏi yêu cầu, rồi dẫn đi xem phòng. Khi khách hàng do dự, không nên đưa ra quá nhiều lựa chọn. Không thể căn này xem không ưng ý, liền lập tức đi xem căn khác. Một vài khách hàng thuộc dạng hay do dự, xem nhiều ngược lại không tốt, sẽ càng thêm do dự. Trong nhiều trường hợp, những người thực sự có thể chốt giao dịch (thành giao), thường là những người xem nhà lần đầu. Có những khách hàng, đi đi lại lại xem mấy chục lần, cuối cùng vẫn cảm thấy căn đầu tiên là tốt nhất, điều này đã trở thành thông lệ. Ngoài ra, những người trẻ tuổi như Phương Bình càng dễ bị tác động hơn một chút. Nếu là cặp vợ chồng trung niên đến đây, đó mới thực sự làm người ta vất vả. Bán lâu tiểu thư vừa nghĩ, vừa thuần thục nói ra những lời lẽ đã lặp lại hàng trăm, hàng ngàn lần.

Phương Bình cũng không cắt ngang, chờ nàng nói xong một hồi, lúc này mới cất lời: “Có căn nào đã hoàn thiện nội thất (đóng gói) không?”

“Có!” Bán lâu tiểu thư chợt cảm thấy phấn chấn. Yêu cầu rõ ràng như vậy, đây mới là khách hàng tiềm năng. Những người bước vào mà không nói rõ yêu cầu, chỉ nói xem chơi, cuối cùng phần lớn thật sự chỉ xem chơi.

Đáp lời một tiếng, bán lâu tiểu thư vội vã đi đến bên cạnh mô hình khu thương mại, chỉ vào mấy tòa nhà trên sa bàn mô hình nói: “Ba tòa nhà số 8, 9, 10 đều là phòng đã hoàn thiện nội thất (đóng gói). Tuy nhiên hiện giờ đã gần như bán hết, không biết tiên sinh có yêu cầu gì về tầng lầu không? Tầng cao nhất và tầng một vẫn còn lựa chọn; nếu là tầng trung và tầng cao, hiện giờ chỉ còn căn 1604 của tòa 9 và 1801 của tòa 10. Thực ra theo ý ta, tầng một cũng rất tốt. Không chỉ giá cả phải chăng, mà còn tiện lợi cho việc ra vào…”

Bán lâu tiểu thư ra sức đề cử tầng một, bởi hiện tại khi bán nhà, tầng một và tầng cao nhất đều khá khó bán. Những tầng lầu còn lại ở Quan Hồ Uyển hiện nay chủ yếu là hai loại này.

Phương Bình nghe thêm một lát, suy nghĩ một chút rồi hỏi: “Tầng cao nhất có phải là phục thức lâu không?”

“Có phục thức lâu, cũng có loại có gác xép.” Hai loại này kỳ thực không khác biệt quá lớn, nhưng phục thức lâu có chiều cao trần nhỉnh hơn một chút, còn loại có gác xép thì có vẻ hơi chật chội.

Phương Bình suy nghĩ, nếu ta tu luyện, nói không chừng có lúc sẽ gây ra chút động tĩnh. Tầng một không hay lắm, người qua đường đều có thể nhìn thấy. Tầng cao nhất có phục thức thì tốt quá rồi. Nhà Ngô Chí Hào chính là phục thức lâu, ở tầng hai có gây ra chút động tĩnh cũng không truyền xuống dưới lầu được.

Có những điều kiện giới hạn như vậy, lựa chọn cho Phương Bình không còn nhiều. Ngay lúc này, phục thức lâu không quá nổi tiếng, giá cả cũng không hề rẻ. Phía Quan Hồ Uyển chỉ có bốn căn nhà ở tầng cao nhất của tòa 9 là phục thức. Trong đó đã bán được hai căn, chỉ còn lại hai căn chưa bán.

Chờ bán lâu tiểu thư giới thiệu xong, Phương Bình lập tức nói: “Dẫn ta đi xem.”

“Vâng, ta đi lấy chìa khóa, ngài đợi một lát.”

Bán lâu tiểu thư cũng thẳng thắn, vội vàng đi quầy hàng lấy chìa khóa, trong lòng càng thêm vui mừng và mong đợi. Mặc dù Phương Bình ít nói và còn trẻ tuổi, nhưng những người đưa ra yêu cầu rõ ràng rồi đi xem phòng như vậy, thường chỉ cần giá cả thích hợp là sẽ mua nhà đặc biệt dứt khoát. Tiền đề là, phải có tiền.

***

Vài phút sau, Phương Bình cùng bán lâu tiểu thư cùng đến căn hộ tầng cao nhất của tòa 9.

Chờ bán lâu tiểu thư mở cửa phòng, Phương Bình vừa bước vào liền cảm thấy rất ưng ý. Ánh sáng rất đầy đủ, bố cục cũng rất hợp lý, không có cảm giác chật chội như những phục thức lâu thông thường.

Có những phục thức lâu, vì muốn giảm thiểu không gian khu vực công cộng để tối đa hóa lợi ích, nên không gian công cộng rất nhỏ hẹp, vừa vào cửa đã cho người ta cảm giác chật chội, có vẻ hơi ngột ngạt. Càng là thành phố lớn, càng là tiểu khu ở những đoạn đường phồn hoa, thì càng như vậy. Rốt cuộc, khu vực công cộng chỉ tính vào diện tích tầng một, mà không được tính vào diện tích trên sổ đỏ (bất động sản chứng). Phục thức lâu kiểu có không gian thông tầng như thế này, ở các thành phố lớn càng khó gặp. Rất nhiều người trong miệng gọi là phục thức lâu thì cùng lắm chỉ là dạng nhà lệch tầng (nhảy tầng) mà thôi. Dương Thành là thành phố nhỏ, giá phòng không quá cao, tự nhiên lấy sự thích hợp cho cư trú làm trọng.

Nói là đã hoàn thiện nội thất (đóng gói), kỳ thực cũng chỉ là đã làm xong sàn nhà, tường, cửa sổ, còn lại thì đương nhiên không có.

Tầng một gồm phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh, một phòng ngủ, cộng thêm một sân thượng không nhỏ. Tầng hai lại có hai phòng ngủ, một phòng sách nhỏ, một gian phòng có thể dùng làm phòng tập thể hình, và một phòng vệ sinh.

Trừ bỏ không gian thông tầng ở phòng khách không tính vào diện tích hai tầng, các gian phòng trên lầu của phục thức lâu đều có thể coi là diện tích thực tế.

Phương Bình xem xét qua loa một lượt, cảm thấy rất hài lòng. Mặc dù trang trí đơn giản, nhưng Phương Bình hiện tại cũng không cần quá mức xa hoa, hắn sẽ không ở lại Dương Thành quá lâu. Khi hắn vào Võ Đại, căn nhà này đương nhiên là sẽ để lại cho cha mẹ. Vậy nên trước mắt, chỉ cần có thể ở là được. Hơn nữa, bên này đã hoàn thiện được hơn một năm, cũng không cần lo lắng về mùi sơn (tán vị).

Xem xét một vòng xong, Phương Bình đi thẳng vào vấn đề: “Bao nhiêu tiền?”

“Tiên sinh, ngài thật có mắt nhìn!” Bán lâu tiểu thư trước hết khen Phương Bình một câu, rồi lập tức nói tiếp: “Căn 2601 là căn mẫu tốt nhất của tiểu khu chúng ta, không gian thông tầng chúng tôi cũng không tính vào diện tích, xem như là tặng kèm ngài miễn phí… Hơn nữa, phục thức lâu ở Quan Hồ Uyển của chúng tôi có thể không giống những tiểu khu khác. Rất nhiều tiểu khu, nói là phục thức lâu, đều chỉ là gác xép hay nhà lệch tầng mà thôi, chiều cao trần rất thấp. Hai tầng cộng lại, chiều cao trần ba, bốn mét đều là bình thường, không gian thì ngột ngạt… Chúng tôi không như vậy, chúng tôi bố cục theo chiều cao trần thông thường, hai tầng cộng lại có chiều cao lên tới 5,8 mét…”

Bán lâu tiểu thư ra sức hạ thấp những phục thức của tiểu khu khác, rồi khoe khoang một tràng về Quan Hồ Uyển. Cũng không hẳn là hạ thấp, chỉ là trước khi báo giá, cần phải nói rõ trước. Hai căn phục thức này ở Quan Hồ Uyển chưa bán được, cũng có liên quan nhiều đến giá cả. Rất nhiều người xem phòng đều rất hài lòng, nhưng đến khi mua lại phát sinh đủ thứ vấn đề. Nào là tiểu khu khác không tính diện tích tầng hai, nào là tiểu khu khác giá cả phải chăng… Hiện tại Phương Bình hỏi giá cả, đương nhiên nàng phải chuẩn bị công tác trước.

Khoe khoang một hồi, bán lâu tiểu thư lúc này mới nói đến điểm mấu chốt: “Diện tích sổ đỏ (bất động sản diện tích) là 186 mét vuông, phần không gian thông tầng đều là tặng kèm ngài. Nếu tính theo diện tích hai tầng thông thường, diện tích sẽ vượt quá 230 mét vuông. Giá cả cũng rất ưu đãi. Nếu ngài mua ngay bây giờ, chúng tôi sẽ chi trả thuế trước bạ và quỹ bảo trì (duy tu quỹ). Mặt khác, đây là phòng đã hoàn thiện nội thất (đóng gói). Nếu ngài tự mình trang trí, tiền sửa sang cũng phải mấy trăm nghìn rồi… Nhưng hiện tại chúng tôi là đuôi phòng, công ty hy vọng có thể bán đi nhanh chóng, nên mức ưu đãi sẽ càng lớn hơn…”

Sau khi thuyết phục Phương Bình một hồi nữa, thấy hắn vẫn thờ ơ không động lòng, bán lâu tiểu thư có chút cảm giác thất bại, cuối cùng khi nói đến giá cả thì giọng điệu nhỏ đi đôi chút.

“Tổng giá là 86 vạn…”

Vào năm 2008, mua một căn nhà ở Dương Thành với giá 86 vạn thì thực sự không hề rẻ. Với số tiền lớn như vậy, có thể mua được một căn biệt thự nhỏ ở vùng ngoại thành rồi. Tính ra, giá đã vượt quá 4600 một mét vuông. Trong khi giá phòng ở khu vực lân cận hiện tại bình thường đều trong khoảng 3500 đến 4000. Dù đã hoàn thiện nội thất (đóng gói), nhưng mức độ trang trí như thế này cũng không phải quá đắt. Nếu chỉ 4000 một mét vuông, căn phòng này có lẽ đã bán hết từ lâu rồi. Nhưng với giá 4600 trở lên, dù là phục thức, có không gian thông tầng, thì người đồng ý mua cũng ít.

Báo giá xong, bán lâu tiểu thư lại vội vàng nói: “Tiên sinh, căn bên cạnh nhỏ hơn một chút, căn mẫu cũng gần giống căn này…”

Phương Bình phẩy phẩy tay, có tiền thì tiêu, đó là thói quen của hắn. Hiện tại tài nguyên tu luyện của hắn đầy đủ, tạm thời không cần phải lo lắng về tiền bạc. Vậy nên trước mắt, có tiền đương nhiên phải hưởng thụ trước đã.

Căn phòng này, Phương Bình cảm thấy cũng không tệ. Dù đã hoàn thiện xong, 4600 một mét vuông thì so ra có hơi đắt. Nhưng tiểu khu hoàn cảnh không tồi, kiểu phòng (phòng hình) cũng ổn, giá cả bản thân cũng gánh vác được. So với phục thức nhà Ngô Chí Hào, căn mà ta đang xem này lớn hơn một chút, bố cục cũng hợp lý hơn.

Thêm vào việc tiền bạc đến dễ dàng, Phương Bình trực tiếp bước ra cửa, ngay lúc bán lâu tiểu thư đang có chút thất vọng. Phương Bình vừa đi vừa nói: “Đi đến bộ phận bán hàng (bán lâu bộ) bàn lại giá cả, giảm chút đi. Ta sẽ trả toàn bộ số tiền (toàn khoản) một lần.”

Vừa nghe lời này, bán lâu tiểu thư mừng như điên (đại hỉ)! Quả nhiên, người trẻ tuổi thật là thẳng thắn. Căn phòng này nàng ít nhất đã dẫn khách đến xem hơn mười lần. Nhưng dứt khoát như Phương Bình thì hầu như chưa từng có ai. Trong lúc nhất thời, đủ loại lời nịnh nọt không cần tiền cứ thế tuôn ra, khiến Phương Bình nghe mà có chút tê cả da đầu.